{"id":26729,"date":"2022-03-19T07:51:59","date_gmt":"2022-03-19T11:51:59","guid":{"rendered":"https:\/\/carlosbuenonoticias.com\/?p=26729"},"modified":"2022-03-19T07:51:59","modified_gmt":"2022-03-19T11:51:59","slug":"viven-en-torres-de-lujo-pero-no-quieren-pagar-los-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.carlosbuenonoticias.com\/?p=26729","title":{"rendered":"Viven en torres de lujo pero no quieren pagar los alquileres"},"content":{"rendered":"
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Wanda M\u00e9ndez<\/b><\/div>\n
Santo Domingo, RD<\/b><\/div>\n
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Los conflictos entre inquilinos y propietarios se dan en todos los estratos sociales, pues no solo han sido demandadas en desalojo, por falta de pago personas que\u00a0 viven en casas humildes, sino tambi\u00e9n en\u00a0 torres de lujo.<\/p>\n

\u201cHe tenido casos de personas que viven en un sitio exclusivo de la capital, en una torre, con todos los lujos del mundo,\u00a0 y tienen 10 a\u00f1os sin pagar un peso\u201d, dijo a List\u00edn Diario el fiscal William Custodio,\u00a0 adscrito al departamento de Ejecuciones Civiles de la Fiscal\u00eda del Distrito Nacional.<\/p>\n

A veces se suma el agravante de que adem\u00e1s de no saldar el alquiler, tampoco pagan el mantenimiento.<\/p>\n

Precis\u00f3 que en ese caso\u00a0 el propietario tiene dos v\u00edas de perder, el dinero por el alquiler, y la posibilidad de que el condominio embargue el inmueble por falta de pago del mantenimiento.<\/p>\n

Resalt\u00f3 que en la Fiscal\u00eda est\u00e1n al d\u00eda con las solicitudes de desalojo de inquilinos, porque les prestan mucha atenci\u00f3n a esos casos, principalmente cuando se trata de falta de pago, que es un procedimiento tortuoso.\u00a0 Se\u00f1al\u00f3 que el inquilino no tiene con qu\u00e9 pagar la renta, pero s\u00ed para contratar a un abogado, lo cual tiene un costo.<\/p>\n

En noviembre del 2020, a pocos meses de asumir el cargo, la\u00a0 procuradora general, Miriam Germ\u00e1n Brito,\u00a0 instruy\u00f3 a los miembros del Ministerio P\u00fablico a canalizar sin demora la ejecuci\u00f3n de las sentencias civiles o de otro car\u00e1cter mediante el auxilio de la fuerza p\u00fablica. Entre esas decisiones, figuran las que ordenan el desalojo de arrendatarios.<\/p>\n

Procedimiento judicial<\/strong>
\nLas acciones legales para lograr el desalojo de un inquilino comienzan en el juzgado de paz, luego esa sentencia es apelada ante el tribunal de primera instancia y despu\u00e9s se recurre en casaci\u00f3n ante la SCJ, cuando las sentencias adquieren el car\u00e1cter de la cosa irrevocablemente juzgada, es decir definitiva.<\/p>\n

\u201cEstamos hablando de tres procesos, y despu\u00e9s que sale la de la Suprema Corte, y se otorga la fuerza p\u00fablica por aqu\u00ed, hay que volver al juzgado de paz para que apertura las puertas\u201d, detall\u00f3 Custodio.<\/p>\n

Hay algunos demandados que recurren hasta el Tribunal Constitucional, aunque esos recursos no tienen efectos suspensivos.<\/p>\n

Custodio aclara que el control de alquileres y desahucio no puede ordenar el desalojo, sino el juzgado de paz.<\/p>\n

Procesos activos<\/strong>
\nEn el 2021, la fiscal\u00eda del Distrito Nacional recibi\u00f3 742 solicitudes de fuerza p\u00fablica, de las cuales\u00a0\u00a0 190\u00a0 persegu\u00edan la autorizaci\u00f3n para\u00a0 desalojar a\u00a0 inquilinos.<\/p>\n

La mayor\u00eda de esas \u00f3rdenes\u00a0 fueron ejecutadas, seg\u00fan precis\u00f3 a List\u00edn Diario el fiscal Custodio. En los dos meses y medio del 2022, han llegado a esa unidad 137 pedidos de \u00f3rdenes de fuerza p\u00fablica, de ellas 36 procuran sacar al arrendatario de un inmueble.<\/p>\n

Falta de pago, terminaci\u00f3n del contrato y adjudicaci\u00f3n\u00a0 producto de un embargo son las principales causas que llevan a un propietario a demandar la desocupaci\u00f3n de su inmueble.<\/p>\n

\u201cAqu\u00ed en el Distrito Nacional ocurre con mucha frecuencia. Es un dolor de cabeza para los propietarios, porque ha habido casos que han durado hasta 10 y 15 a\u00f1os en los tribunales, desde el juez de primera instancia hasta que llega a la Suprema Corte de Justicia, y mucha gente piensa llevarlo hasta el Constitucional\u201d, expuso el fiscal.<\/p>\n

Advirti\u00f3 que quien desaloja sin un auto de la fiscal\u00eda puede ser pasible de una condena de 3 a 10 a\u00f1os de prisi\u00f3n,\u00a0 ya que la ley proh\u00edbe al propietario que haga un desalojo sin tener un titulo ejecutorio.<\/p>\n

Explic\u00f3 que son v\u00edas de derecho que los inquilinos\u00a0 aprovechan, porque hay que cumplir con el debido proceso.<\/p>\n

Sepa m\u00e1s
\nMorosos se recuestan<\/strong>
\nLa protecci\u00f3n \u00a0\u201cLa ley protege al inquilino, en vez de proteger al propietario, que tiene un derecho fundamental, que es el de\u00a0 propiedad\u201d, precis\u00f3 Custodio.<\/p>\n

\u00bfDerecho adquirido? Sostuvo que aun con sentencia de la Suprema, hay inquilinos que dicen que no van a salir si no les pagan, porque creen que por el tiempo de alquiler tienen un derecho adquirido.<\/p>\n<\/div>\n

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