{"id":26515,"date":"2022-03-16T06:40:55","date_gmt":"2022-03-16T10:40:55","guid":{"rendered":"https:\/\/carlosbuenonoticias.com\/?p=26515"},"modified":"2022-03-16T06:40:55","modified_gmt":"2022-03-16T10:40:55","slug":"el-constitucional-elimina-barreras-para-desalojar-a-inquilinos-que-no-pagan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.carlosbuenonoticias.com\/?p=26515","title":{"rendered":"El Constitucional elimina barreras para desalojar a inquilinos que no pagan"},"content":{"rendered":"
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Wanda M\u00e9ndez<\/b><\/div>\n
wanda.mendez@listindiario.com<\/b><\/div>\n
Santo Domingo, RD<\/b><\/div>\n
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El Tribunal Constitucional ha ido allanando el cami\u00adno a los due\u00f1os de inmue\u00adbles para que puedan de\u00admandar el desalojo de los inquilinos cuando estos se niegan a entregarlos, pro\u00adtegiendo con ello su dere\u00adcho de propiedad, que es\u00adtablece el art\u00edculo 51 de la Carta Magna.<\/p>\n

En al menos dos senten\u00adcias, el constitucional ha anulado trabas que impe\u00add\u00edan que los due\u00f1os pudie\u00adran accionar judicialmen\u00adte ante ciertas situaciones, con posibilidad de tener \u00e9xito en la demanda.<\/p>\n

En el 2021, el TC anul\u00f3 el art\u00edculo 8 de la ley 4314, que exig\u00eda la presentaci\u00f3n de un recibo o una certifi\u00adcaci\u00f3n del Banco Agr\u00edco\u00adla del dep\u00f3sito que pagan los inquilinos, para poder demandar la modificaci\u00f3n del contrato de alquiler, el desalojo o el cumplimien\u00adto de alguna obligaci\u00f3n. Esa ley fue promulgada en octubre del a\u00f1o 1955.<\/p>\n

El TC consider\u00f3 que cuando los propietarios de inmuebles incumplen la obligaci\u00f3n que le impo\u00adne ese texto legal, est\u00e1n impedidos de ejercer las acciones administrativas y judiciales relacionadas con la protecci\u00f3n del dere\u00adcho de propiedad.<\/p>\n

\u201cLa prohibici\u00f3n prevista en el art\u00edculo 8 de la refe\u00adrida Ley n\u00fam. 4314 se tra\u00adduce en una restricci\u00f3n del derecho acceso a la justi\u00adcia, al impedir al propie\u00adtario ejercer directamen\u00adte las acciones nacidas del contrato de inquilinato cuando este no pruebe ha\u00adber satisfecho el mandato del legislador\u201d, argument\u00f3 la alta corte en la sentencia TC-208-21, emitida el 19 de julio de 2019.<\/p>\n

Anteriormente, en el 2014, anul\u00f3 el art\u00edcu\u00adlo 3 del decreto 4807 so\u00adbre control de alquileres, emitido el 16 de mayo de 1959, que tambi\u00e9n im\u00adpon\u00eda una serie de condi\u00adciones al propietario de un inmueble para poder des\u00adalojar a un inquilino.<\/p>\n

Ese texto del decreto 4807 tambi\u00e9n hab\u00eda sido anulado por la Suprema Corte de Justicia (SCJ), pe\u00adro por v\u00eda difusa, median\u00adte fallo del 3 de diciembre del 2008, seg\u00fan precisa el TC en la sentencia TC-208-21. \u201cEste tribunal conside\u00adra, al igual que lo consider\u00f3 la C\u00e1mara Civil de la Supre\u00adma Corte de Justicia, que las restricciones al derecho de propiedad que se deri\u00advan de la aplicaci\u00f3n del ar\u00adt\u00edculo 3 del Decreto n\u00fam. 4807 si bien se justificaban a finales de los a\u00f1os cin\u00adcuenta del siglo pasado y durante los siguientes a\u00f1os, no menos cierto es que en la actualidad resultan injus\u00adtificables\u201d, se\u00f1al\u00f3 el Consti\u00adtucional en la sentencia TC-174-14, emitida el 11 de agosto de 2014.<\/p>\n

En criterio de los jueces del TC, \u201clo que demanda la realidad actual es una pol\u00edtica inversa, orientada a fortalecer el derecho de propiedad, con la finalidad de incentivar la inversi\u00f3n de capitales en viviendas que luego de construidas podr\u00e1n ser alquiladas o vendidas\u201d.<\/p>\n

Proceso judicial<\/strong>
\nLos procesos judiciales re\u00adsultan largos y costosos, por lo que muchos propietarios evitan usar la v\u00eda judicial para lograr que el inquili\u00adno desocupe la vivienda. En ocasiones, suelen facilitar\u00adles dinero para que se mu\u00adden, pues algunos alegan que no tienen para pagar los dep\u00f3sitos que se exigen.<\/p>\n

Y adem\u00e1s, mientras ob\u00adtienen un sentencia que or\u00addena el desalojo, los inquili\u00adnos suelen no pagar.<\/p>\n

SEPA M\u00c1S
\nCaso de Constanza<\/strong>
\nList\u00edn Diario public\u00f3 ayer el caso de la se\u00f1o\u00adra Altagracia Morales, de Constanza, quien de\u00admand\u00f3 el desalojo de un inquilino en diciembre de 2020 y todav\u00eda no ha podido lograr que le des\u00adocupe el inmueble.<\/p>\n

El caso est\u00e1 en fase de apelaci\u00f3n. Si en esta eta\u00adpa se ratifica la senten\u00adcia del juzgado de paz que orden\u00f3 el desalojo, puede ser recurrida a la Suprema, por lo que la propietaria tendr\u00e1 que esperar m\u00e1s tiempo pa\u00adra obtener una senten\u00adcia definitiva, con la cual tendr\u00e1 derecho a sacar al inquilino por la fuerza.<\/p>\n

En casi 5 a\u00f1os de alqui\u00adler, solo recibi\u00f3 el dinero de los primeros 8 meses.<\/p>\n<\/div>\n

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